La Unidad Turística Chapadmalal volvió a ser foco de controversia entre la Nación y la provincia de Buenos Aires, donde ambas partes presentan proyectos legislativos y ejecutan medidas para definir el futuro del histórico complejo hotelero.

Avances legislativos provinciales

El Senado bonaerense aprobó una media sanción el 15 de septiembre que busca que la provincia recupere la titularidad y la administración del predio. El proyecto, impulsado por la senadora María Fernanda Raverta y cinco legisladoras más, pasó al 18 de septiembre a la Cámara de Diputados, donde continuará su tramitación. La normativa provincial señala que, aunque la sanción no transfiere el complejo ni modifica la titularidad actual, la iniciativa deberá ser aprobada por la cámara baja y, de ser aprobada, no implica por sí sola el traspaso de inmuebles del Estado nacional.

Plan nacional de concesión

El gobierno de Javier Milei, a través del ex jefe de Gabinete Manuel Adorni, anunció el 25 de marzo la intención de otorgar una concesión de 30 años a operadores privados para restaurar y explotar Chapadmalal. El objetivo declarado es atraer inversión privada, aunque hasta el momento no se han publicado los términos económicos, el pliego de condiciones, el canon ni la fecha para presentar ofertas.

Acciones judiciales de la AABE

Mientras se define el esquema de concesión, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) inició tres procedimientos judiciales contra ocupantes del complejo: la Escuela de Surf, el Café del Lago y La Barraca de Chapa. La justicia federal de Mar del Plata ordenó el lanzamiento de la Escuela de Surf y del Café del Lago por falta de títulos de concesión o permisos de uso. En el caso de La Barraca de Chapa, la acción quedó suspendida mientras se resuelve una medida cautelar presentada por la empresa que la explotaba.

Iniciativa federal de transferencia gratuita

En paralelo, en la Cámara de Diputados de la Nación se presentó el expediente 2608‑D‑2026, que propone transferir a título gratuito los inmuebles de Chapadmalal a la provincia, con la condición de destinarlos exclusivamente a actividades de turismo social, educativo, recreativo y cultural. El proyecto, ingresado el 3 de junio, incluye una cláusula de reversión que devolvería los bienes al Estado nacional en caso de incumplimiento del uso previsto.

Contexto histórico y patrimonial

El complejo, declarado Monumento Histórico Nacional mediante el Decreto 784/2013, fue inaugurado en 1950 y está compuesto por nueve hoteles y diecinueve bungalows, además de infraestructura sanitaria, administrativa y recreativa. Su construcción se realizó sobre tierras fiscales provinciales y sobre predios expropiados de la estancia Chapadmalal. A lo largo de los años, partes del predio fueron reasignadas a usos diferentes, como la instalación de un centro de formación de Gendarmería en los hoteles 7 y 8, aunque en 2020 la AABE devolvió dichos sectores a la actividad turística.